Как не платить за аренду

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 110-86-37
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

Просрочки арендаторов с арендными платежами — распространенная ситуация, с которой сталкиваются все арендодатели. Сторонам договора редко удается мирно урегулировать такой спор. Что делать собственнику для защиты своих интересов в разных ситуациях? В первую очередь собственник обязан направить арендатору письменное предупреждение об оплате долга в разумный срок рекомендуем дать арендатору не менее семи дней на добровольное исполнение обязательств. Дальнейшие события будут зависеть от поведения и воли сторон.

Арендная плата не подлежит взысканию с арендатора, если в результате противоправных действий арендодателя он был лишен возможности пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды или целевым назначением этого имущества.

Тем, кто в течение двух месяцев не платил арендную плату, грозят неприятности: арендодатель может досрочно расторгнуть договор. Но есть и льготный период. Если арендатор в течение двух месяцев с момента получения иска о выселении выплатит долг, иск будет считаться недействительным.

Как не платить за аренду

Арендная плата не подлежит взысканию с арендатора, если в результате противоправных действий арендодателя он был лишен возможности пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды или целевым назначением этого имущества.

Определение ВС РФ от Глава г. Во исполнение названного постановления между комитетом имущественных и земельных отношений администрации городского округа Подольск далее — комитет и арендатором в сентябре г. Впоследствии путем неоднократного заключения дополнительных соглашений к договору сроки аренды были продлены. Последний раз срок был продлен до декабря г.

Строительство многоквартирного жилого дома на спорном земельном участке было начато при наличии выданного в установленном законом порядке разрешения на строительство объекта капитального строительства — многоэтажного жилого дома со встроенным магазином и инженерными сетями сроком действия до 28 августа г. Срок выданного разрешения также неоднократно продлевался. В последний раз — до 28 декабря г. В конце г. Однако администрация городского округа Подольск далее — администрация не совершила всех необходимых для этого действий.

По заявлению арендатора бездействие администрации было признано незаконным в судебном порядке. Суд обязал Министерство строительного комплекса Московской области далее — министерство продлить срок действия разрешения на второй этап строительства спорного объекта на 12 месяцев с даты принятия решения.

Кроме того, арендатору удалось взыскать с министерства убытки, составившие ранее внесенную арендную плату в период с сентября г.

Учитывая, что в отсутствие разрешения на строительство арендатор фактически не мог использовать арендованный земельный участок в установленных целях, он перестал вносить арендные платежи. Тогда комитет обратился с иском о взыскании с арендатора основного долга по договору аренды и пеней. Суд первой инстанции пришел к выводу, что арендатор не мог пользоваться земельным участком по причинам, не зависящим от него. Поэтому арендная плата на основании положений ст. Данный вывод поддержала апелляция.

Арбитражный суд округа отменил акты, принятые нижестоящими инстанциями, и отправил дело на новое рассмотрение. Он не согласился с выводами судов о прекращении у ответчика обязанности по внесению арендной платы. Суд округа признал недоказанным факт отсутствия возможности использования фондом земельного участка в соответствии с его разрешенным использованием осуществление строительства в результате нарушения арендодателем своих обязательств по договору.

Он сослался в том числе на то что в период после истечения срока разрешения на строительство арендованный земельный участок фактически использовался арендатором. При этом первая кассация обратила внимание, что суды первой и апелляционной инстанций не установили связь между обязанностью по внесению арендной платы и реализацией инвестиционного контракта. ВС РФ отметил, что суды нижестоящих инстанций не учли ряд обстоятельств, имеющих значение для рассмотрения данного дела.

В соответствии с п. Пунктом 1 ст. Из анализа приведенных правовых норм следует, что договор аренды носит взаимный характер, то есть невозможность пользования арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождает последнего от исполнения его обязанности по внесению арендной платы. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены — в соответствии с назначением имущества п.

При этом согласно п. Кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства п.

Таким образом, должник не должен нести ответственность за неисполнение обязательства в случае, если такое неисполнение было вызвано противоправными действиями кредитора. Арендная плата не подлежит взысканию с арендатора в случае, если в результате противоправных действий арендодателя он был лишен возможности пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды или целевым назначением этого имущества.

Президиумом ВС РФ Судам следовало установить наличие в деле обстоятельств, подтверждающих совершение комитетом действий бездействия , повлекших невозможность исполнения фондом принятых на себя обязательств по договору аренды, исключающих в связи с этим внесение им арендной платы. Именно от этого должно было зависеть решение — удовлетворить иск или отказать. Судебные акты о признании незаконным бездействия администрации, на которые ссылались суды первой и апелляционной инстанций, возлагали обязанность оформить разрешение на строительство на другое лицо — министерство, а не на комитет.

Суды не указали, когда было оформлено продление срока действия разрешения на строительство и по чьей вине это не было сделано своевременно. Учитывая, что дело и так было передано на новое рассмотрение в суд первой инстанции, ВС РФ оставил в силе соответствующее постановление суда округа.

Я понимаю Сайт www. Пользуясь сайтом, вы соглашаетесь с этим. Административное право Гражданское право Госуправление Недвижимость Труд и занятость. Черняховского, д.

Ворожевич , ЭЖ-Юрист. Около 4,7 млрд рублей получила Москва от застройщиков за аренду земли. Множественность лиц на стороне контрагента — собственника недвижимости: что учитывать перед заключением договора? Позиция судов Суд первой инстанции пришел к выводу, что арендатор не мог пользоваться земельным участком по причинам, не зависящим от него. Книги нашего издательства: серия История.

Свежий номер. Правовые беседы. Прямая речь. Консультационный центр ЭЖ: консультации по вопросам бухучета и налогов. Комитет имущественных и земельных отношений администрации городского округа Подольск.

Что делать собственнику, если арендатор не платит за аренду

Я расскажу о последних новостях и публикациях. Читайте меня, где угодно. Будьте всегда в курсе главного! Надо признаться, что ситуация, когда арендатор не платит арендную плату или платит ее не в полном объеме в наше время встречается все чаще.

06.03.2018 г. Арендатор не платит за аренду? Что делать?

Я расскажу о последних новостях и публикациях. Читайте меня, где угодно. Будьте всегда в курсе главного! Надо признаться, что ситуация, когда арендатор не платит арендную плату или платит ее не в полном объеме в наше время встречается все чаще. Мало того, в некоторых случаях, арендатор не платит и не освобождает помещение. Причины, по которым арендатор не платит аренду , могут быть самые разные. Дорогие читатели!

Решение суда: даже выплатив долг, арендатор должен съехать с квартиры

Обязан ли арендатор выплатить арендную плату за пользование земельным участком, если он был продан этому же арендатору буквально на кануне уборки урожая, то есть был засеян, но ещё не убран. Плоды производства принадлежат арендатору. Земля отчуждена с урожаем принадлежащим арендатору. За что ж ему Вам платить? Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте.

Арендатор не платит аренду

Размер арендной платы - величина вознаграждения, уплачиваемого арендатором за право временного владения и или пользования объектом аренды. В соответствии с пунктом 1 статьи ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Согласно пункту 2 статьи ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Я расскажу о последних новостях и публикациях. Читайте меня, где угодно.

Когда наниматель не платит по договору найма, наймодатель вправе расторгнуть договор найма и взыскать денежные средства в судебном порядке. Вместе с задолженностью можно требовать также возмещения всех судебных расходов госпошлины, оплаты услуг юристов. В ситуации, когда договором предусмотрен обеспечительный платеж называемый страховой депозит , сумму долга можно частично или полностью удержать из средств такого обеспечения.

.

.

.

.

.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 2
  1. amthictita1987

    Вопрос выезда за границу с детьми. Возможно ли выехать с детьми за границу, если родители находятся в разводе и один из них не дает разрешение на выезд. Либо не представляется возможным его получить, так как один из родителей уже находится за кордоном. Нужно ли оно в принципе? Могут ли развернуть в обратную сторону уже в аэропорту ? Какие документы нужны для выезда в другие страны для детей разных лет 7-14 )? Возможен ли выезд детей без сопровождения обоих родителей или официальных попечителей? Какова сама правовая процедура пересечения границы для детей с загранпаспортом и без него?

  2. tioprojtiobrook

    Трубили всем, как флот наш бренный,

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных